University College London(伦敦大学学院)

所在地区:英格兰所在城市:LondonTIMES排名:6

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在买下一个房产之后，保险费和市政税也是不小的投入。

如果租金年收入超过1.06万英镑，房东就要缴纳所得税，但如果进行住房维修，这笔维修费用又可以和所得税进行相应的抵消。

所以，在英国买房，最好是有一笔闲置的资金可以用于长期投资，而不是短线炒房。

其次，购房需谨慎，不要贪图房价便宜，也不要买口碑不好的房源。

很多中国投资人并不了解英国各区的现状，只是看房屋中介的推介进行购买。

但如果在治安差，区域偏僻，或是交通不便的地方买房，“以租养房”将十分困难，更不要提房产升值了。

在英国，“学区房”同样很抢手，尤其是在有好的公立小学和中学的旁边；大学城也因为有强大的学生租房需求成为“以租养房”的重要选项。

说一个很有趣的小事，英国有一家中高档超市，叫Waitrose，这家超市所到之处，都可能在未来5年给当地房产带来25%的升值空间，由此英国楼市将此归纳为“Waitrose效应”。

所以说，房价买房和求学一样，之前的功课要充分，要对当地有充分的了解。

而且在投资回报率方面，也要有一个清晰的目标。

举例来说，25万英镑的投资在伦敦中心区可能只够买一个Studio公寓，月租金减去中介服务费和维修费用，可能租金回报率不过4%。

但如果考虑伦敦中心区房价涨幅，最终的资产回报率会远高于租金回报率。

同样25万英镑，若是在英国北边的杜伦，就可能买两套三房公寓。

看起来杜伦比伦敦偏远很多，但在实际投资中，可能杜伦的租金回报率比伦敦高200%，这还不算印花税少了3%。

同样，如果投资100万英镑，在伦敦买一套房的价格，在利物浦可能买得了10套房，租金回报率可能高20%。

这种地区之间的巨大差异，让英国人本身也开始“异地购房”——在一个城市居住，另一个城市投资出租。

无论从何种角度来考虑，在我个人看来，借着子女在英国求学的机会，投资购房，可以免去读书期间支付高租金，同时，在房产空置之后，可租可售，完全取决于购买房源的区域和租金回报率。

这在实际操作中是完全可行的。