英国房源

与国内的情况类似，英国的房源主要来自于报纸和网站。

以伦敦为例，伦敦的各大报纸都会有房源版面，信息丰富，里面的分类广告页会按房子的地段列出房子的简单信息，有的还有照片。但是报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源，只能和中介公司取得联系，无法直接联系到房东。

Loot是伦敦最专业的广告网站之一，除了电器、百货、二手车等商品转让信息，房屋租赁信息也应有尽有，只要输入你想租的地方的邮政编码，还可以选择你认为合理的价格范围，搜索引擎就会自动把符合条件的房源信息列出来。除此之外，gumtree也是留学生租房常用的网站。

还有一种比较安全的方式是：同学们可以和学校的Housing Office联系，索要房源清单。因为学校有责任解决所有国际学生的住宿问题，如果申请不到学生宿舍，学校的学生住宿办公室会免费提供这样的清单。上面列出了房子的具体位置、交通、价格等信息，而这些房子都是经过学校认可的。

当然，还有一些留学生是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业或者放假的留学生，会把他们的房屋信息贴在BBS上，这些房子大多是寒暑假期前后到期。当然，通过这种形式发布信息的房东通常是所谓的二房东，同学们应该仔细问清有关租房期限和水电费缴纳的细节，因为这种方式一般不签合同，如果有问题的话很难受到法律保护。

此外，如果同学们如果只是想先在英国找个短租落下脚，然后慢慢找长租的房子，也可以在booking上寻找短租房，该网站上从低至人民币100元一天只提供床位的旅舍到高达人民币6000元一天的高级旅店都能找到。

介绍几个最常用的房源搜索网址以备同学们查询：

http://www.housing.lon.ac.uk/

http://www.gumtree.com/flats-houses

http://www.rightmove.co.uk/

http://www.loot.com/

http://www.zoopla.co.uk/

http://www.landlordzone.co.uk/directory/suppliers-directory/student-lettings

http://uk.easyroommate.com/

http://www.empiritag.com/site/www.easyroomate.com

http://www.spareroom.co.uk/flatshare/search.pl

http://www.unite-students.com/

http://www.go2uk.info/

http://www.booking.com/

Deposit（租房押金）

Deposit在英国留学生住房问题是最容易产生扯皮的地方，很多同学被黑心房东或黑心中介给出各种理由拒绝返还押金，一位同学在英国留学的时候就遭遇过类似的事情，非常郁闷。虽然那位同学最后追回了押金，但却使自己的留学英国留下了一段不太愉快的回忆。

事实上，根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自从2007年4月6日起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme（TDP资产保护计划）。（该计划的原文是这么说的：You must place your tenants’ depositin a tenancy deposit protection (TDP) schemes if you rent out your home on anassured shorthold tenancy that started after 6 April 2007.）

该计划一共包括3家机构：DPS （网址http://www.depositprotection.com ），MyDeposit（网址http://www.mydeposits.co.uk ）和TDS（网址http://www.tds.gb.com ）。

目的地为北爱尔兰和苏格兰的小伙伴也可以放心，因为它们有自己独立的系统，苏格兰的网址（http://www.gov.scot/Topics/Built-Environment/Housing/privaterent/landlords/tenancy-deposit-schemes ），爱尔兰的网址（http://www.nidirect.gov.uk/index/information-and-services/property-and-housing/buying-selling-and-renting-a-home/private-renting/tenancy-deposit-scheme/tenancy-deposit-scheme-introduction-for-landlords.htm），感兴趣的小伙伴可以根据网址自己查询。

TDP的具体细则为，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme，并告知租客相应的序列号（series number）和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房客应该分别在储存押金的机构网站上填写相关信息。如果没有问题，协商金额就必须退回给租客。

小伙伴们必须注意的是：如果你在租房时出现了以下3种情况，则有可能被房东要求少返还甚至不返还押金：1、没有履行房屋租赁条款；2、损坏物品；3、没有按时付房租和账单。

同时，同学们大可放心的是：protection scheme带有一定的强制性，假如你的房东没有加入protection scheme，一旦律师起诉，你可以得到3倍押金的赔偿。

TenancyAgreement（租房合同）

基于前面在租房押金中提到的问题，小伙伴们在和房东签订合同的时候，一定主要看清楚每一条条款，要知道签字合同一旦达成，就具有法律效力，即使合同中有一些在你看来不太合理的条款，也只有捏着鼻子认了，否则房东是可以不返还押金的。

所以，同学们千万不要认为合同条款复杂冗长或自己语言不好，就对合同敷衍而过。要千万注意一些收费可能就隐藏在你不太注意的地方。

一般好的房子，都要最短租6个月，预交一个月房租的deposit，但是签订合同时要看清楚，有没有中止条款（break clause），以便日后中止合同，签好约后有没有希望退掉。有些是可以退的，即1 month notice，你提前一个月说明要搬走就可以不损失钱。不过不可以退的也很多。

此外，在签订合同之后要记得保存好合同以及和房东进行书面交流的记录。

财产保护产保护签订合同之后要记得保存好合同

在正式入住前，房东或中介通常应该提供一份房屋清单Inventory，里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。当然，同学们也应该自行检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。比如确认屋内的所有电器用品是否都经过测试（PortableAppliance Testing），你可以要求查看检测证书作为确认。

另外，还应注意房子里是否装有烟雾警报器或防盗警报器，如果房东提供家具，你还应该检查这些家具是否符合英国最新的消防安全规定。厕所的淋浴、水龙头有没有漏水迹象?如果这些东西在你入住后发现坏掉，碰到不良房东的话很有可能是会要求你赔偿的，或者从你的押金里面扣除。所以一定要切记：要求房东在你入住以前把坏掉的东西修理好。

同时，在入住之前，同学们最好拍下有日期证明的屋内设备状况照片，作为备案，以便在日后出现纠纷时做为证据。搬出的时候，同学们也应该注意把房屋打扫干净。如不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。如果怕自己不能按照要求清扫干净，同学们也可以找专业的清洁公司进行清理。