国际学生的流动是一大关键因素

经合组织（OECD）的数据显示，自2000年起，全球高校大幅扩招，2011年全球高校录用人数从此前的6500万人升至1.65亿人。

到2025年，高校录用人数预计达到2.63亿人。全球出国深造的全日制学生数量也将会增倍至370万人。

仲量联行2012版国际学生住宿报告特别说明了原因，包括高校交换项目的建立、高等教育和劳动力市场的国际化、交通成本的减低、高校通过扩张国际学生市场应对政府拨款削减的策略。

此外，网络信息发达使得学生能够在线搜索适合自己的课程，也减少了出国深造的风险因素。

经合组织预测，到2025年，全球国际学生的数量将翻倍达到800万人。

假设伦敦依旧维持着目前的国际学生份额，届时留英的国际学生数量将增加12万人，在10年的时间里从104000人增至224000人。

如果国际学生多为全日制，那么伦敦学生数量的增长多来自国际学生，而非国内学生。

英国目前是全球最受欢迎的高等教育目的地之一，仅位于美国之后，伦敦则接收了全英国四分之一的学生。

租金虽走高 HMO的供应有限制

住宅销售市场的低经济承受能力将开放市场的租金拉高了三分之一。

仲量联行认为该趋势仍将持续，未来5年租金将增长3%到5%。受人口增长和新建房供应有限的影响，如今大伦敦区（Greater London）房价已高于经济危机前的峰值水平。

这也影响了学生群体，HMO有限的存量令买家竞争加剧，该私人租赁市场的租金价值因而提高。

除此之外， 提供给学生使用的HMOs也受规则限制，越来越多地方议会要求将Article 4 directives与该类房产挂钩，这要求土地业主必须取得规划许可才能将房屋作为HMO租出去。

英国约有30个议会暗示将执行这一规划政策，部分议会表示他们希望限制提供给学生使用的住宅数量。

学生住宿需求高 PSBA投资潜力大

过去大学本科生享有首年住宿权，往后的学年才移入私人租赁房板块的多样化占用房（Houses of Multiple Occupation，简称HMOs），然而在过去5年的时间情况大有变化。

大学宿舍供给再也跟不上学生数量增长的速度，随着多样化占用房（HMOs）的租金成本上升，而“专为学生而建的住宿”（PBSA）在质和量上都有提升，PBSA成为了另一个受欢迎的选择。

伦敦学生人口增长最快的部分是国际留学生和硕士攻读生，他们也是PBSA的主流租用者。

仲量联行曾在2014年以观察实验方法对计划到伦敦留学的香港学生追踪研究，进而阐明了PBSA对于国际学生的吸引力。

研究显示，计划到伦敦留学的国际学生在选择住宿时更看重房屋质量和地理位置，其次才是价格。要问国际学生更青睐哪种住房，90%更喜欢单间配套房或单间公寓。

伦敦目前有5.2万张由大学管理的宿舍床位和2.75万张私人管理的宿舍床位。

比起2007年数字近乎增至两倍，大部分来自PBSA板块。这也导致住在PBSA的学生大增，由2007年的1%上升至如今的9%。

多样化占用房（HMOs）也呈现了类似趋势，为28%的学生提供了住宿，而2007年其同类比重为19%。

Mayor’s Academic Forum预测到2026年伦敦学生将额外增加147000人，每年额外增加的住宿床位需求至少为3000个。

鉴于学生住宿床位的供应向来无法跟上学生人口增长，仲量联行预计学生人口往后对于PBSA和大学宿舍的需求会比Mayor’s Academic Forum估计的要高。