虽然英国院校大部分会为留学生提供住宿，但还是有很多学生，会选择在校外租房居住，可是自己租房住，有利有弊。同学们也难免会遇到这样或那样的问题，所以普及下相关的法律知识是非常有必要。

租房定金Deposit

在留学生住房问题上，最常见的就是房东/中介由于各种原因拒绝返还定金的纠纷。

根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，2007年4月6号以后，租房定金需要加入一个protection scheme。

目前包括3家机构：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service(TDS)。

具体细则是，房东/中介在收到定金的30天之内，必须把定金放在protection scheme里面，并给告知租客相应的序列号(series number)和一份定金存证。

在租期结束交房之后，租客和中介/房东分别在DPS的网站上填写相关信息，比如房东可以提出从定金中扣除清洁的费用。

一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后DPS会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。

但是很多案例表示，由于种种原因，在退房之后，房东/中介拒绝退还高额定金。

值得注意的是，如果房东/中介没有加入protection scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍定金的赔偿金的。

所以如果遇到无良房东/中介，大可放心，一定可以得到应得的定金。

租约Tenancy Agreement

在和房东/中介签订合同的时候，一定主要看清楚每一条条款，因为一旦签字合同达成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的条款。

比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长，而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方，进而导致不必要的损失。

另外签订合同时，注意看有没有中止条款(break clause)，以便日后中止合同。

建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东/中介协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和中介/房东的所有书面交流记录。

财产保护Property protection

入住前，房东/中介应该提供一份物品清单(inventory list)，有关房屋内外的设备，家具，电器等。

如果没有提供的话，租客一定要检查设备是否齐全是否可以正常工作。

建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后引起纠纷时做证据。

搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。

建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东/中介罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。

最后希望大家在英国顺顺利利的过完读书生活，如果遇到任何不良房东/中介不退还房租，大家不要忘了如何维护自己的权益!