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留英经验谈:如何要回住房押金

中英网  www.uker.net  2013-04-28  来源: 本站原创  作者: Amy

编者按:在外租房的童鞋和住学校宿舍的童鞋相比,虽然生活上是自由了方便了,但也有许多其他的问题,如安全,租房押金等,尤其是租房押金,很多童鞋都要不回来,这也是一笔蛮大的损失。
中英网原创

在外租房的童鞋和住学校宿舍的童鞋相比,虽然生活上是自由了方便了,但也有许多其他的问题,如安全,租房押金等,尤其是租房押金,很多童鞋都要不回来,这也是一笔蛮大的损失。

中英网论坛的“zhaoyangwww”斑竹就为童鞋们分享了一些要回租房押金的经验和大家交流。

首先,如果你住的房子是不包bill的话,那么在搬家两个星期之前,就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司,告诉他们你要搬家,什么时候搬以及你的新家的地址。

建议在你搬走的那一天,要做到的是:

1、将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大,在打扫厨房的时候,把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸,吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的,因为这样房东就得请人来打扫,押金就会被克扣。

2、记下当天媒、水、电的数字,打电话告诉他们,叫他们send final bill到你的新地址(记住,要他们改你的bill的地址)。

3、将钥匙交给房东或是中介,同时你的新的通讯地址告诉他们。

在你搬出去之后,一般是一个星期之后,就会收到final bill(有时候,因为公司的失误,没有寄到新地址,所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了),把他们交了,留下收据。然后打电话给房东或是中介,告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们!不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill,否则他们可以拒付押金。在这个时候,photocopy final bill的收据,然后寄给他们。

如果房东或是中介,还是没有退给你押金的话,一定要不断地打电话给他们,询问其原因。如果你是在2007年4月分以后,租的房子,你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设,你是在2007年4月以前租的房子。 如果是通过中介租的房子,他们会说,押金在房东手里。那么就应该直接联系房东,而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。

如果房东不答复你,或是以无理的理由拒付押金,那么就可以把他告上法庭了。但是你要走一定的程序:

1、先和房东谈判。写一封信给房东,询问他为什么不退押金。给他两个星期的时间回信,同时复印原件,用挂号信寄给房东,免得房东到时候抵赖说没有收到。 如果房东给你回信,告诉你退押金的数量。有可能,他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗,房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢? 比如说,地毯旧了,就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞,那么就不是日常的损耗。 洗手间旧了,就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了,就不属于日常的损耗。 区别就在于,是否是日常的损耗和恶意的破坏。这个时候,就要和房东争论什么属于日常的损耗,什么不是。同时,还要求房东提供修理和更换的收据。

2、如果房东不回信,或是不同意退你的押金,或是扣太多的押金。你可以发第二封信,告诉他如果他继续这样,那么就将他告上法庭。保留原件,用挂号信。

3、如果你们还是没有达成协议,那么发第三封信,与此同时要把法庭传票寄给他。告诉对方,如果再不退,就告他或她上法庭。一般这种情况下,房东最后都会妥协。其实这个时候,也不是真的把房东告上法庭,也就是吓唬他。同时,可以把房东欠你的押金+利息,还有联系他的电话费、邮费都算进去。

4、如果房东不退你押金,那就送上法庭吧。祝大家好运噢,并同时记得保留你的押金收据。

打官司,有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是,输了的话,不用交上庭费用和法律费用。Shelter 是一个组织,专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多,请去shelter查找。

其实房东一般不会直无理地扣着你的押金,他们也不敢。但是,他们也不会主动的退还押金,总是想着能拖一天是一天,毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中,一定要active,一定要抱着不要回押金心不死的态度。如果押金在房东手里的话,那么找中介并没有多少用处,一般情况下中介都是向着房东的。但是,中介也义务告诉你房东的名字和地址。搬走之前,一定要对房子负责任。不能因为房东很坏,而故意在走之前破坏或是不交煤水电,这样更加让房东有理由不退你押金了。

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关键字:经验谈 住房押金  

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